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R.B. Makler: Wunderschöne ehemalige Arzt-Villa in Essen

Die 1909 errichtete, ehemalige Arztvilla ist die perfekte Immobilie für Sie und Ihre Familie. Neben vermietbaren Wohneinheiten bietet Ihnen diese Immobilie auch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die prunkvolle Treppenhalle. Die Villa verfügt insgesamt über 6 Einheiten und ist unterkellert. Hinter der Immobilie erstreckt sich ein großer Garten, in dem Sie ruhige und warme Sommertage genießen können. Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Anfrage!

Details:

ImmoNr	1065
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Gewerbliche Nutzung	Ja
Wohnfläche	ca. 447 m²
Grundstücksgröße	ca. 972 m²
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Balkone	1
PLZ	45139
Ort	Essen
Baujahr	1909
Etagenzahl	3
Denkmalgeschützt	Nein
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Befeuerung	Öl, Gas
Boden
Kabel Sat TV	Nein
Fahrstuhl
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Dist. Autobahn (km)	2 km
Dist. Grundschule (km)	0,22 km
Dist. Gymnasium (km)	1,9 km
Dist. Kindergarten (km)	0,35 km
Dist. Realschule (km)	1,5 km
Dist. Zentrum (km)	2,9 km
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.05.2033
Energieeffizienzklasse	H
Einliegerwohnung	Nein
Außen-Provision	+4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Innen-Provision	+4,17% Verkäuferprovision (inkl. MwSt.)
Kaufpreis	895.000,00 €
Vermietet	Ja
Preisanzeige Webseite:	Preis auf Anfrage
Kaufpreis
895.000,00 €

Ausstattung

* Baujahr: 1909 * Energieausweis: Bedarfsausweis * Bauweise: Massivbauweise * Wohnfläche: ca. 447,00 m² * Grundstücksfläche: 972,00 m² * Kellerraum vorhanden * Heizung: - EG & OG über Öl-Zentralheizung (1986) - DG über separate Gas-Thermen (2020) * Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster (1988) * Elektroinstallation: guter Standard * separate Wasseruhren * elektrische Warmwasserbereitung * Stellplatz/Garage: Garage in Massivbauweise mit Flachdach und zwei Toren * Frei: nach Vereinbarung * Provision: 4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Essen - Frillendorf Das Objekt liegt im Stadtteil Essen-Frillendorf, ca. 2,9 km vom Stadtzentrum Essens sowie vom Hauptbahnhof entfernt. Die Autobahn-Anschlussstellen der A40 und der A52 sind ca.1,2 km bzw. ca. 2 km entfernt, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. In diesem Bereich befinden sich neben Wohngebäuden überwiegend gemischt genutzte Grundstücke. Die Stadt Essen ist mit ca. 590.000 Einwohnern als Oberzentrum einzustufen.

Infrastruktur:

	Dist. Kindergarten	0,35 km
	Dist. Grundschule	0,22 km
	Dist. Realschule	1,5 km
	Dist. Gymnasium	1,9 km
	Dist. Autobahn	2 km
	Dist. Zentrum	2,9 km

Mobil für den Umzug

Auch nach einem Immobilienkauf lässt R.B. Makler seine Kunden nicht im Regen stehen, sondern macht sie im wahrsten Sinne des Wortes mobil für den Umzug ins neue Eigenheim oder in die neue Wohnung. Ein firmeneigener Klein-LKW steht dafür kostenlos zur Verfügung.

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