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R.B. Makler: Zweifamilienhaus mit Gewerbeoption und stilvollem Garten - bevorzugt für Kapitalanleger

Willkommen zu diesem einzigartigen Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203,00 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zweifamilienhaus oder mit einer gewerblichen Nutzungsoption – hier können Sie Ihre individuellen Bedürfnisse verwirklichen. Der aufwendig gestaltete Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. In den letzten Jahren wurde er liebevoll angelegt und modernisiert, um Ihnen eine grüne Oase der Ruhe zu bieten. Der Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Genießen Sie die warmen Sommerabende im Freien und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Nach Verkauf, möchten die Verkäufer die Immobilie noch weitere Jahre als Mieter selbst nutzen. Daher werden Angebote von Kapitalanlegern bevorzugt. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Details:

ImmoNr	1074
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Gewerbliche Nutzung	Nein
Wohnfläche	ca. 203 m²
Grundstücksgröße	ca. 642 m²
Anzahl Balkone	1
PLZ	58513
Ort	Lüdenscheid
Baujahr	1963
Etagenzahl	3
Denkmalgeschützt	Nein
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Befeuerung	Öl
Boden
Kabel Sat TV	Ja
Fahrstuhl
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Einliegerwohnung	Nein
Außen-Provision	+4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Innen-Provision	+4,17% Verkäuferprovision (inkl. MwSt.)
Kaufpreis	349.000,00 €
Vermietet	Nein
Kaufpreis
349.000,00 €

Ausstattung

* Baujahr: 1963 * Energieausweis: Bedarfsausweis * Bauweise: Massivbauweise * Wohnfläche: ca. 203,00 m² - Erdgeschoss: 78,00 m2 - Obergeschoss: 81,00 m² - Dachgeschoss: 44,00 m² * Grundstücksfläche: 642,00 m² (Gem. Lüdenscheid-Land, Flur 1, Flurstück 191 ) * unterkellert * Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1980, muss erneuert werden * Fenster: teils ältere doppeltverglaste Kunststoff-Fenster, teils aus Baujahr1996, Holz-Rollläden * Elektroinstallation: 1999 modernisiert * elektr. Warmwasserbereitung * Balkon: großer Süd-Balkon im OG mit Edelstahlgeländer, ca. 12 m² Nutzfläche & Loggia im DG, ca. 11 m² Nutzfläche * Stellplatz/Garage: - Garage im Kellergeschoss mit ca. 23,00 m² Nutzfläche - Doppelgarage mit elektr. betr. Schwingtor aus 1990 mit ca. 43,00 m² Nutzfläche * Kaminofen mit Glaseinsatz & Natursteinplatten * Frei: nach Vereinbarung * Provision: 4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Lüdenscheid - Eggenscheid Das Objekt liegt ca. 7 km außerhalb des Stadtzentrums von Lüdenscheid im Ortsteil „Eggenscheid“. In diesem Bereich befinden sich neben freistehenden Wohngebäuden einzelne nicht störende Gewerbebetriebe. Die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord liegt nur ca. 2 km entfernt. Die Stadt Lüdenscheid ist mit ca. 72.000 Einwohnern als Mittelzentrum einzustufen.

Mobil für den Umzug

Auch nach einem Immobilienkauf lässt R.B. Makler seine Kunden nicht im Regen stehen, sondern macht sie im wahrsten Sinne des Wortes mobil für den Umzug ins neue Eigenheim oder in die neue Wohnung. Ein firmeneigener Klein-LKW steht dafür kostenlos zur Verfügung.

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