Leibrente mit der eigenen Immobilie
Wenn Sie in Erwägung ziehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, können Sie auf unterschiedliche rechtsgeschäftliche Modelle zurückgreifen. Eine Alternative zur konventionellen Veräußerung bildet die Leibrente: Diese macht es möglich, das eigene Haus beziehungsweise die eigene Wohnung “auf Raten” zu verkaufen und sie bis zum endgültigen Besitzwechsel weiterhin als Wohnsitz zu nutzen. Eine interessante Option stellt die Leibrente vor allem für Eigentümer im fortgeschrittenen Alter dar, für die es nicht mehr primär auf einen möglichst hohen Verkaufspreis ankommt. Wie sie genau funktioniert und was man dabei beachten sollte, haben wir im Folgenden für Sie zusammengefasst.
Worum handelt es sich eigentlich bei einer Leibrente?
Formaljuristisch handelt es sich bei der Leibrente um wiederkehrende Zahlungen des neuen an den bisherigen Eigentümer, durch die der Kaufpreis über einen vereinbarten Zeitraum hinweg abgegolten wird. Dem Empfänger wird darüber hinaus ein zumeist lebenslang gültiges Wohnrecht eingeräumt, das im Grundbuch eingetragen wird.
Außerdem gehen bestimmte Eigentümerpflichten und die damit einhergehende finanzielle Verantwortung (zum Beispiel für Instandhaltung und öffentliche Abgaben) in der Regel bereits von Beginn an auf den Käufer über. Die genauen Konditionen – wie Höhe und Dauer der Zahlungen sowie Folgen eines vorzeitigen Ablebens des Empfängers – regelt der Leibrentenvertrag.
Welche Optionen gibt es bei einer Leibrente?
Im Hinblick auf die Ausgestaltung des Leibrentenverhältnisses gibt es diverse Möglichkeiten zur Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit dem Sammelbegriff der Zeitrente werden verschiedene Variationen bezeichnet: Bei der sogenannten Mindestzeitrente wird für die regelmäßigen Rentenzahlungen eine fixe Laufzeit vereinbart, die auch über die Lebensdauer des Empfängers hinausgehen kann (in diesem Fall geht die Leistung auf dessen Erben über). Das Gegenstück bildet die Höchstzeitrente: Hierbei wird eine maximale Bezugsdauer festgelegt, die auch zu Lebzeiten des Begünstigten auslaufen kann. Ansprüche vonseiten der Erben können in diesem Fall nicht geltend gemacht werden.
Wie bemisst sich die Höhe der Leibrente?
Der Kaufpreis und somit die kumulative Höhe der regelmäßigen Zahlungen hängt bei einer Leibrente nicht nur vom Marktwert ab, sondern auch vom finanziellen Gegenwert des lebenslangen Wohnrechts. Letzterer Faktor wird vom Verkehrswert abgezogen und durch die statistisch anzunehmende Lebenserwartung des Verkäufers beeinflusst: Je länger dieser voraussichtlich noch im Haus oder Wohnung leben wird, desto geringer fällt der Kaufpreis aus. Die Höhe der einzelnen Zahlungen kann im Übrigen durch eine einmalige Abgeltung zu Beginn des Vertragsverhältnisses reduziert werden.
Wann lohnt sich ein Verkauf auf Leibrentenbasis?
Der Haus oder Wohnung auf Leibrente kann sich vor allem dann lohnen, wenn Sie sich jenseits des Pensionsalters befinden und sich Ihre Altersbezüge aufbessern möchten. Als häufiges Motiv gilt darüber hinaus der Wunsch, auch im vorgerückten Alter noch in den eigenen vier Wänden bleiben zu können, ohne die gesamte Verantwortung für notwendige Reparaturen, Sanierungen oder Unterhaltsmaßnahmen schultern zu müssen. Die Leibrente stellt auch eine gute Lösung für den Fall dar, dass schlicht und ergreifend keine Erben vorhanden sind, welche die Immobilie später einmal übernehmen könnten. Es ist aber auch möglich, das Objekt auf diesem Wege zu Lebzeiten an Familienangehörige oder nahestehende Personen zu überschreiben, ohne dadurch für diese eine direkte Steuerpflicht auszulösen.
Welche Vorteile und Nachteile gibt es bei einer Leibrente?
Die Vorteile der Leibrente für Verkäufer beziehungsweise Eigentümer liegen auf der Hand: Sie generiert zusätzliches Einkommen, trägt dadurch zum Erhalt des persönlichen Lebensstandards im Alter bei und ermöglicht darüber hinaus den Verbleib im gewohnten Zuhause. Als Nachteil lässt sich anführen, dass der Kaufpreis aufgrund des Abzugs des Wohnrechts naturgemäß niedriger ausfällt, als dies bei einer normalen Veräußerung der Immobilie der Fall gewesen wäre. Darüber hinaus kann das Haus oder die Wohnung nicht an potentielle Erben weitergegeben werden. Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass der Kreis an privaten oder gewerblichen Interessenten bei Leibrentenkäufern in der Regel relativ klein ist.
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